Причины возникновения дополнительных работ в строительстве. Дополнительные работы в строительстве: как добиться оплаты
Добрый день, Андрей! Вам необходимо соблюсти некоторые процедуры, предусмотренные ГК РФ о договоре подряда, а именно: Статья 743. Техническая документация и смета 1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. 4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. 5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Оплата изменений без инструкций
Подлежит ли подрядчику выплата за выполнение разногласия, если официальная инструкция не выдана? Прежде чем ответить на этот вопрос, важно помнить, почему строительные контракты включают механизмы изменения. Контракт на строительство будет определять работы, которые должен выполнить подрядчик, и, если в нем не содержатся положения об обратном, ни одна из сторон не имеет права в одностороннем порядке изменять сферу действия. Поскольку изменения часто необходимы или желательны, контракт обычно содержит механизм, позволяющий работодателю заказать вариант.
Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию 1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. 2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. 3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. 4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Поэтому, хотя одним из последствий механизма изменения является предоставление подрядчику права на дополнительную оплату, основная цель процедуры заключается в изменении обязательств подрядчика в отношении того, что требуется для его создания. В конце концов, в отсутствие такой инструкции подрядчику обычно не разрешается осуществлять изменения.
Является ли подрядчик нарушением договора для проведения разнообразия, если официальная инструкция не была выпущена? Ответ будет часто «да». Но работодатель может предоставить подрядчику разрешение покинуть сферу действия контракта без указания варианта в соответствии с договорным механизмом.
Превышение сметы строительных работ по договору подряда в результате проведения дополнительных работ либо использования большего количества материала либо его удорожания, когда такое увеличение стоимости работ не согласовано с заказчиком или генподрядчиком, является очень распространенным основанием для возникновения спора.
Вариационная инструкция по сравнению с разрешением на изменение области. Важно различать. Разрешение, которое просто позволяет внести изменения и гарантирует, что подрядчик не нарушит. Договорная инструкция, которая инициирует право на оплату по контракту. . Если работодатель дает разрешение, тогда механизм контрактных изменений не будет использоваться, и подрядчик, как правило, не имеет права на платеж.
Работодатель может дать такое разрешение, чтобы изменить сферу действия, не издавая официальную инструкцию по многим причинам, таким как. Например, ошибка в строительстве подрядчиком может означать, что дизайн должен быть изменен на части через работу.
- Необходимость изменения объема возникает из-за отказа подрядчика.
- Подрядчик вводит улучшение в сферу охвата, не консультируясь с работодателем.
Только в 2011 году я принял участие в 5 спорах, связанных с отказом заказчика от оплаты дополнительных строительных работ , 4 из них рассматривались Арбитражным судом г. Москвы. Каждый случай превышения заранее оговоренной сметы, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, имеет свои особенности и требует детального изучения.
Вопросы оформления и превышения сметы по договору строительного подряда урегулированы статьей 734 Гражданского кодекса. Согласно указанной статье, объем и содержание строительных работ определяются технической документацией, а стоимость работ – сметой. Согласно сложившейся практике, ввиду того, что проектная документация случается вообще отсутствует при проведении работ, смета не только определяет цену работ, но и их объем. К такому же выводы приходят и судьи арбитражных судов . Какая из сторон представляет смету – должно быть согласовано сторонами в договоре. Смета по договору подряда может быть твердой или приблизительной. При соблюдении нижеизложенных условий, превышение даже твердой сметной стоимости строительных работ арбитраж признает подлежащим оплате заказчиком.
Как показывают эти примеры, работодатель может дать такое разрешение до или после этого подрядчику, внесшему изменение. Инструкции по вариации по разным контрактам. Независимо от того, соответствует ли сообщение работодателя подрядчику как контрактному варианту, зависит от того, как договор определяет такие инструкции. Контракты обычно укажут, что указание должно быть дано до проведения изменений и что оно должно быть в письменной форме. Хотя эти положения могут быть типичными, они не являются однородными.
Некоторые контракты предусматривают, что письменное сообщение, предоставленное после внесения изменения, будет представлять собой действительную инструкцию, инициирующую право на дополнительную оплату. Контракты, такие как это, с широким определением того, что может составлять действительную инструкцию вариации, должны рассматриваться с осторожностью. Работодатель может с легкостью передать сообщение подрядчику, намеревающееся дать разрешение на то, что работа с несоответствиями может остаться, в то же время случайно обнаружив, что на самом деле она выпустила инструкцию по ретроспективной вариации, предусматривающую дополнительную оплату.
Превышение сметы строительных работ.
Дополнительные работы в строительстве возникают по ряду причин. Я не рассматриваю вопрос проведения строительных работ, которые не только не предусмотрены договором, но и никак не связаны с ним. Стоит ли обсуждать ситуацию, когда подрядчик, заключив договор на строительство здания, самовольно начинает проводить ландшафтные работы..? Естественно, если дополнительные работы непосредственно не связаны с заказанным объемом, заказчик их проведение не просил и не оформлял, требовать их оплаты, однозначно, бесперспективно.
Дальнейшие осложнения возникают, если в контракте не предусмотрено, что инструкция должна быть в письменной форме. Это может привести к еще большей неопределенности, поскольку, даже если будет принято решение о том, что работодатель одобрил вариант, если нет письменной записи, может быть совершенно неясно, указал ли работодатель на изменение или просто дал разрешение на его изменение.
В то время как работодатель может предоставить разрешение, разрешающее изменение, оплата по механизму изменений, как правило, будет инициироваться только в том случае, если выдается действующая контрактная инструкция. В самом деле, большинство разногласий возникают, когда работодатель был готов разрешить изменение, а не отказываться от официального утверждения. Включение разрешения в золото.
Однако, когда, при проведении отделочных (покрасочных) работ подрядчик обнаруживает, что покрытие настолько неровное, что красить его нельзя, не говоря уже о том, что такая работа будет противоречит СНиПу, ситуация уже не является такой однозначной. Аналогичной проблемой может быть обязательство подрядчика проводить кровельные работы, тепло и гидроизоляцию кровли, когда основание крыши здания имеет критичные неровности. Также в моей практике был случай, когда при выполнении очистки фасадов здания промышленными альпинистами с использованием химических средств, подрядчику, для достижения оговоренного с заказчиком результата, пришлось использовать вдвое больше очищающего средства, нежели предусмотрено в договоре с твердой ценой.
Поэтому часто бывает так, что подрядчик утверждает, что разрешение работодателя дает ему право на оплату, несмотря на то, что никаких договорных инструкций не было дано. Следующие четыре основания являются наиболее распространенными основаниями, на которых продвигается такой аргумент.
В то время как договор сторон может предусматривать, что платеж за вариант будет инициирован только в том случае, если работодатель выдал инструкцию в установленной форме, работодатель может отказаться от этого требования. Как и в случае любого отказа, стороне, полагающейся на отказ, необходимо установить, что существует представление и последующая зависимость от его ущерба. Работодатель и подрядчик не согласились с тем, был ли предмет работы включен в сферу действия договора или дополнительно, и на этой основе работодатель отказался дать инструкцию. Суд установил, что предмет работы не входит в сферу охвата и, следовательно, является дополнительным, после чего работодатель утверждал, что независимо от этого вывода он, тем не менее, не должен был платить из-за отсутствия инструкции. Суд установил, что работодатель отказался дать официальную инструкцию исключительно из-за несогласия в отношении объема. Поэтому, когда был предпринят пункт работы работодатель должен быть подразумевали обещал, что он будет платить, если он впоследствии было установлено, что он был неправ в отношении спорного объема. Изменение самого договора. Продукт, который одна сторона согласна предоставить по контракту, представляет собой одно из договорных положений. Стороны могут договориться об изменении оговоренного продукта так же, как они могут согласиться изменить любое другое соглашение. Залоговый договор. Стороны могут согласиться с тем, что дополнительная работа проводится по совершенно новому договору, который отделен от их первоначального соглашения. Таким образом, нет необходимости в процедуре изменения в соответствии с первоначальным контрактом.
- Подразумевалось обещание платить.
- Подрядчик взял на себя работу и впоследствии предъявил иск для оплаты.
Для понимания как вести себя подрядчику в таких ситуациях следует обратиться к закону, из которого следует, что подрядчик, обнаруживший, что требуется увеличивать бюджет на строительные работы обязан немедленно сообщить об этом заказчику. Важно понимать, что должны остаться доказательства такого сообщения: письмо с отметкой о получении либо почтовая квитанция об отправке по адресу в договоре и уведомление о вручении.
Превышение сметы строительных работ
Не в последнюю очередь, что обычно будет так, что сам работодатель должен согласиться на отказ, изменение или дополнительную работу. Как правило, сделки подрядчика по проекту будут. Вы можете предъявить платежное требование о получении платежа, причитающегося вам за выполненные строительные работы или предоставленные вами товары и услуги.
Строительные работы и услуги могут быть заявлены, даже если договор. Не написано; не включает платежи за проделанную работу; или должен быть произведен только один платеж, когда работа будет завершена. Строительные работы, которые вы сделали со строительными материалами или заводом, которые вы предоставили консалтинговые услуги, которые вы предоставили проценты по просроченным платежам за проделанную работу, ваши потери и дополнительные расходы из-за того, что работа была удалена из вашего контракта, в то время как вы приостановили работу по обеспечению наличных денег и удержания денег окончательный платеж на конец контракта. Контракты могут указывать, когда платежные требования могут быть сделаны.
Если заказчик не отвечает на сообщение заказчика, то работы приостанавливаются. В этом случае подрядчик вправе требовать возмещения связанных с этим убытков. При несогласовании с заказчиком превышения стоимости работ, т.е. дополнительных работ, подрядчик не вправе в дальнейшем требовать оплаты работ, проведенных сверх сметы.
Если даты не указаны, это последний день месяца. Чтобы внести платеж, вы должны. Претензия может также включать вложения, такие как. Заявления, в которых подробно описывается объем выполненных работ, завершаются сертификаты выдачи сертификатов, фотографии других применимых требований к контрактным документам. Когда главные подрядчики подают платежное требование на принципала, они должны предоставить подтверждающее заявление. В нем главный подрядчик должен заявить, что они оплатили все платежи субподрядчикам, которых они привлекали для строительных работ.
Из указанного правила есть два исключения: 1) приемка заказчиком не согласованных им, но проведенных подрядчиком дополнительных работ подписанием актов КС-2 и КС-3 ; 2) необходимость немедленных действий подрядчика при выполнении дополнительного объема работ в интересах заказчика. Речь идет о возможных разрушениях, повреждениях и других серьезных негативных последствиях для заказчика, что встречается довольно редко.
Применяется ли этот закон к жилым работам?
Подтверждающее заявление должно быть в форме, приведенной в Приложении 1 к Правилам платежного регулирования в сфере строительства и строительства. Нашу соответствующую информацию, чтобы загрузить с нашего веб-сайта «Поддерживающее заявление в форме главного контрагента». Закон не применяется к договорам, заключенным непосредственно с собственниками жилья, которые проживают или намерены проживать в жилище, где выполняются работы, и проделанная работа.
Тем не менее, Закон охватывает всю работу, в которой владелец дома привлекает главного подрядчика, который затем заключает контракты с этой работой. Сюда входят все работы, материалы и завод, поставляемые субподрядчиками, консультантами и поставщиками. Например, если владелец дома привлекает руководителя-подрядчика, который затем субподряжает часть этой работы водопроводчику, водопроводчик может подать заявку на выплату процентов главному подрядчику. Закон также применяется к жилым работам с инвестиционной недвижимостью, арендодателями, владельцами корпораций страты, разработчиками, строителями, подрядчиками, субподрядчиками, консультантами и поставщиками.
В настоящее время арбитражная практика разрешения строительных споров исходит из того, что подрядчик, в любом случае, обязан предупредить заказчика о необходимости превышения сметы работ. При этом во внимание будут приниматься следующие три принципиальных момента:
- предупреждение заказчика о необходимости проведения дополнительных работ;
- согласие заказчика на проведение таких работ;
- приемка результатов дополнительных работ актами КС-2 и справками КС-3.
Надеюсь, в настоящей статье мне удалось доходчиво разъяснить порядок поведения подрядчика и заказчика при необходимости превышения сметы работ по договору строительного подряда. Если нет, Вы в любой момент можете оставить свой вопрос либо комментарий в форме комментирования ниже.
Только одна претензия может быть подана за каждую контрольную дату. Это дата, указанная в контракте для подачи претензий. Если их нет, это последний день каждого месяца. Если деньги не были оплачены за предыдущую заявку, это может быть включено в следующее требование.
Как долго мне нужно ждать ответа?
Это зависит от того, кто внесет платеж. Если не указано в договоре, срок оплаты. Контракт может указывать более ранние сроки оплаты, чем указанные выше, но не позднее. Если ответчик не желает выплатить все заявленные деньги, у них есть максимум 10 рабочих дней после того, как вы подали заявку, чтобы предоставить вам график платежей. Если они не будут служить вам в течение одного периода, они должны оплатить все претензии.